За продажба Други (земи), Saranda, Sarandë, Албания, Sarande

За продажба - Cod. 42577

• Типология: Други (земи)
• Област: 8423 m²
• Номер на стая: 0
• Етаж: 3
• Дата на обява: 25/12/2022
• Състояние на сграда: Good

Земя за строителство (два парцела) за продажба Саранда - Албания
Описание на земята:
Обща площ 8423 м/2
Първият парцел е 4675м/2
Вторият парцел е 3748 м/2
Документация: Сертификат за собственост
Тип на имота: Земя - Парцел за строителство.
Само на 200 метра от главния път Саранда
Парцелът е свързан с пътна инфраструктура на района
Питейна вода и електроенергия 24 часа гарантирани.
Чист въздух, далеч от градския шум
Този имот се намира на 1000 м от градския плаж, крайбрежната алея на града и центъра
Добра възможност за всички заинтересовани да направят успешна инвестиция.
Информация за възможностите за строителство в този имот:
Дестинация потенциалът за строителство: строителство на вили, апартаменти, хотели и др.
С настоящото проучване в този парцел с РЗП 8423 м/2 може да се изгради 11 000 м/3 застрояване, сгради до три етажа.
Но позовавайки се на албанското законодателство (процедури за получаване на разрешение за строеж): Ако земята, която може да бъде развита чрез застрояване, е по-голяма от 5000 m/2, е възможен по-голям преференциален коефициент на застрояване.
Цената на земята:
Първият парцел е 4675m / 2 x 300€ m/2 = €
Вторият парцел е 3748 m / 2 x 300€ m/2 = €
ОБЩО= €
Информация за стойността на строителството:
Цената на строителството в момента е €650-€800 на m/2, като се отнася до строителния стандарт и типология на строителството (Апартаменти или вили)
Информация за продажната цена:
Продажната цена в момента е 1500€-2000€ на m/2, като се отнася до строителния стандарт и типология на строителството (Апартаменти или Вили)
Информация за общата цена, отнасяща се до идеен проект (направен от настоящите собственици на имота) за изграждане на 40 индивидуални вили или 11 000 m/2 жилищни апартаменти е 7 000 000 ==> 7 500 000 € (цена на строителство) + 2 526 000 € (цена за закупуване на парцела) = 10 000 000 € Общи разходи (включено всичко)
Прогнозна информация за общите приходи от продажбата на всички строителни типове:
Позовавайки се на строителния стандарт и строителната типология (апартаменти или вили) е 18 500 000==> 19 000 000 €.
==================================================
Позовавайки се на общите разходи, които ще трябва да бъдат изразходвани за изграждането и развитието на този имот: Настоящите собственици имат тези предложения, предложения за тези, които се интересуват от изграждането, развитието на този имот.
а)
Закупуването на парцел става с окончателен договор за покупко-продажба и плащане на цена за кв.м.
Плащането може да се извърши на няколко вноски в рамките на определен период от време между страните.
б)
За втория парцел (парцел за строеж) може да се постигне споразумение за замяна, като собственикът на имота ще се възползва от 35% от общото строителство, което ще бъде извършено върху тази земя.
===================================================== =
Информация за собствениците;
Собствениците са малка местна строителна фирма
Разполагат с целия човешки ресурс, необходимия квалифициран персонал за реализирането на всеки възможен проект.
Собствениците са на разположение и за сътрудничество като строителен подизпълнител
==================================================
Информация за брокера, който управлява този имот:
Той е обучен и лицензиран от държавата Албания.
Той има 15 години опит, интензивно многоизмерно образователно обучение по недвижими имоти и електронни имоти, предприемачество и управление в много подобни проекти.

Брокер - Ерон Кумани
Саранда инвестира имоти Agjensy
sarandainvestproperty@gmail. com
sarandainvestproperty@yahoo. com
00355/694801295 Mob
00355/674938097 (VIBER) (WatsApp)
00355/8522 5110 Office